Недвижимость Иркутска


налоговый календарь


20.11.2015  Иркутск готовится к введению тотального контроля на алкогольном рынке
19.11.2015  Около 200 предпринимателей примут участие во всероссийском совете директоров в Иркутске
06.11.2015  Конкурс на предоставление субсидий на создание собственного бизнеса
30.11.2013  Установлен льготный для бизнеса режим при приобретении у государства недвижимости
Депутаты Законодательного Собрания приняли в первом и окончательном чтении проект закона об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной областной или муниципальной собственности, и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
26.08.2013  Фонд имущества предлагает землю в Ново-Ленино под строительство многоэтажного дома и склада автошин
Областной Фонд имущества 9 сентября проведет два аукциона на право заключения договора аренды земельных участков. Как сообщается на сайте фонда, один из них предназначен для строительства склада автошин, второй – выделен под возведение многоэтажного жилого дома.
21.08.2013  Администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества 4 октября
4 октября администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества. Как сообщается на сайте КУМИ города, на торги будет выставлено нежилое помещение, расположенное в Ленинском районе города по ул. Авиастроителей, 14. Стартовая цена объекта приватизации составляет 1,8 млн рублей.




   
» Главная / Аналитика / .. / Строительство: кто платит, тот и цены заказывает
2008 год
-Очередь за магазинами
-Налог на недвижимость должен быть дифференцированным
-Земельные махинации
-Рынок недвижимости начнет развиваться в регионах
-Офисы поднимаются в цене, а торговля уходит из центра
-«Планы - гипер, жизнь – супер»
-Генплан: Иркутск перестал расти
-Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью
-Коммерческая недвижимость: строить стало слишком дорого
-Жилищная «чехарда». Как регион планирует преодолеть строительный кризис
-Земля в перспективе
-Вынужденная посадка
-Главная проблема Иркутска – отсутствие современных форматов торговли
-Финансовый кризис: сворачивание крупных проектов или новые возможности?
-Очередная ловушка для предпринимателей
-Битва за деньги дольщиков. Строители снижают цены, но объекты не замораживают
-Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте
-Строительство: кто платит, тот и цены заказывает
2005 год
-Производственные базы
-Рейтинг строительных компаний
-Иркутск разделится надвое?
-Класть некуда
-Офисные помещения
2007 год
-Складские помещения: УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОВЕТСКИМ ПРОШЛЫМ
-Лизинг недвижимости: ИНТЕРЕС ЕСТЬ, А СДЕЛОК НЕТ
-Офисы: ЖИЛОЙ ИРКУТСК ТЕРЯЕТ ЭТАЖИ
-Коммерческая недвижимость Иркутска
2010 год
-Э.Набиуллина: "По малому бизнесу ситуация далека от благополучной"
-Малая приватизация пока не состоялась
-При увеличении налогов на недвижимость необходимо снижать другие налоги
-Закон ветряных мельниц
2009 год
-Карточные домики. Один за другим банкротятся игроки на строительном рынке региона.
-Арендаторы испугались кризиса. Владельцы иркутских торговых комплексов отодвигают их запуск
-Положение дел и перспективы рынка жилой и офисной недвижимости
-Кредит аренды не слаще
Вопрос о земле…

Строительство: кто платит, тот и цены заказывает


Иркутские девелоперы пока не жалуются на финансовый кризис: строительство объектов коммерческой недвижимости идет с соблюдением сроков, рапортуют они. Однако наблюдатели рынка не разделяют энтузиазма. По их мнению, даже если застройщикам удается найти финансирование на завершение проектов в условиях дефицита денег, в ближайшем будущем кризис догонит их с другой стороны: девелоперам придется пойти на снижение цен и арендных ставок из-за падения спроса на торговые и офисные площади.

 

Сегодня в Иркутске к завершению строительства близки три коммерческих центра: "Карамель" (площадь 26 тыс. кв.м, стоимость -- около $20 млн), "Jam Молл" (площадь 30 тыс. кв.м, стоимость -- около $30 млн) и первая очередь делового района "Иркутск-Сити" -- бизнес-центр "Терра" группы компаний "Актив".

 

Стоит упомянуть, что сроки сдачи в эксплуатацию комплекса "Jam Молл" уже переносились в этом году -- с 3 квартала на конец 2008 года. ТЦ "Карамель" готовили к вводу в сентябре 2008 года. Однако сейчас представитель девелоперской компании "Ross Group" Александр Бахтеев, осуществляющий поиск арендаторов для этих двух центров, заявляет, что "Jam Молл" будет введен весной 2009 года, а "Карамель" -- в конце 2008 года. Срыв графика работ в центре "Jam Молл" был связан со сменой генподрядчика, в "Карамели" изменения произошли из-за прекращения финансирования банком-партнером "ВТБ24", говорит собеседник.

 

Проект "Иркутск-Сити" кредитует Байкальский банк Сбербанка РФ. По словам коммерческого директора проекта Ильи Круговых, задержек финансирования партнер не допускал, и ввод первой очереди произойдет даже раньше, чем планировалось. "Официальное открытие намечалось на первый квартал 2009 года, но, думаю, здание будет готово уже в ноябре-декабре", -- уверен Илья Круговых.

 

Следующий по срокам сдачи проект -- возведение на Шишиловском острове коммерческого центра площадью 100 тыс кв.м компанией "Континенталь-инвест". Заместитель коммерческого директора ООО "Континенталь-Сибирь" Ирина Обуздина уверяет, что работы идут по графику: торгово-развлекательная часть проекта будет введена в конце 2009 года, вторая очередь, включающая торговые и офисные площади, в середине 2011 года.

 

О соблюдении сроков ввода также говорит управляющий проектами отдела маркетинга ГК "Фортуна" Игорь Голиков. "Открытие объектов "Фортуна Сити-Молл" планируется в 2010 году, административно-офисный центр по ул.Байкальской и гостинично-развлекательный комплекс по ул.К.Маркса -- в 2011 году", -- сообщает собеседник.

 

Проекты на финальной стадии действительно могут и не испытывать проблем с финансированием, допускает Илья Круговых. В то же время, "строить сейчас на заемные средства практически невозможно: реализация девелоперского проекта будет под большим вопросом, если у застройщика нет собственных средств", отмечает эксперт. Он признается, что нестабильная ситуация на финансовом рынке заставляет многих игроков еще раз пересмотреть свои планы. К примеру, группа компаний "Актив" намерена остальные здания проекта "Иркутск-Сити" строить уже под конкретного заказчика, "иначе не исключена ситуация, что не получится ни продать, ни сдать площади".

 

Заместитель руководителя аналитического центра IRN.RU Борис Деревягин (г.Москва) полагает, что трудности с реализацией площадей вполне могут ожидать девелоперов. "Финансовый кризис опасен для девелоперов не только проблемами с ликвидностью -- это они еще как-то могут решить при содействии акционеров или с помощью каких-то других договоренностей. Не менее важно то, что в сегменте коммерческой недвижимости ухудшается платежеспособность спроса. Торговые компании перестают расширяться, так как в России снижается объем потребления товаров не первой необходимости, в непищевом секторе. Компании-арендаторы офисов также снижают издержки и сворачивают экспансию в регионы. В Москве за 9 месяцев этого года доля свободных площадей выросла с 2% до 9%. А когда этот показатель переваливает за 10%, обычно говорят о стагнации, т.е. цены перестают расти", -- объясняет он.

 

"В регионах ставки аренды еще будут расти какое-то время по инерции, но в первом квартале 2009 года, скорее всего, уже встанут. Арендодателям в этой ситуации лучше пойти на демпинг и не держать пустующие площади в надежде на лучшее -- когда весь рынок начнет падать, будет уже поздно. Своевременное снижение стоимости аренды позволит вести переговоры с арендаторами о сохранении договоров. В целом мы, конечно, идем к тому, что рынок арендодателя превращается в рынок арендатора", -- заключает аналитик.

 

СИА

28.10.08





 Тел.: (3952) 343037
 Факс: (3952) 343037
 E-mail: portal@irbp.ru
Rambler's Top100
  стартовая страница |  малый бизнес иркутска |  новости малого бизнеса |  малый бизнес на территориях |  коммерческая недвижимость |  предприятия малого и среднего бизнеса |  государственный и муниципальный заказ |  государственная поддержка |  библиотека предпринимателя |  защита прав предпринимателей |  форум