Недвижимость Иркутска


налоговый календарь


20.11.2015  Иркутск готовится к введению тотального контроля на алкогольном рынке
19.11.2015  Около 200 предпринимателей примут участие во всероссийском совете директоров в Иркутске
06.11.2015  Конкурс на предоставление субсидий на создание собственного бизнеса
30.11.2013  Установлен льготный для бизнеса режим при приобретении у государства недвижимости
Депутаты Законодательного Собрания приняли в первом и окончательном чтении проект закона об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной областной или муниципальной собственности, и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
26.08.2013  Фонд имущества предлагает землю в Ново-Ленино под строительство многоэтажного дома и склада автошин
Областной Фонд имущества 9 сентября проведет два аукциона на право заключения договора аренды земельных участков. Как сообщается на сайте фонда, один из них предназначен для строительства склада автошин, второй – выделен под возведение многоэтажного жилого дома.
21.08.2013  Администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества 4 октября
4 октября администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества. Как сообщается на сайте КУМИ города, на торги будет выставлено нежилое помещение, расположенное в Ленинском районе города по ул. Авиастроителей, 14. Стартовая цена объекта приватизации составляет 1,8 млн рублей.




   
» Главная / Аналитика / .. / Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте
2008 год
-Очередь за магазинами
-Налог на недвижимость должен быть дифференцированным
-Земельные махинации
-Рынок недвижимости начнет развиваться в регионах
-Офисы поднимаются в цене, а торговля уходит из центра
-«Планы - гипер, жизнь – супер»
-Генплан: Иркутск перестал расти
-Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью
-Коммерческая недвижимость: строить стало слишком дорого
-Жилищная «чехарда». Как регион планирует преодолеть строительный кризис
-Земля в перспективе
-Вынужденная посадка
-Главная проблема Иркутска – отсутствие современных форматов торговли
-Финансовый кризис: сворачивание крупных проектов или новые возможности?
-Очередная ловушка для предпринимателей
-Битва за деньги дольщиков. Строители снижают цены, но объекты не замораживают
-Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте
-Строительство: кто платит, тот и цены заказывает
2005 год
-Производственные базы
-Рейтинг строительных компаний
-Иркутск разделится надвое?
-Класть некуда
-Офисные помещения
2007 год
-Складские помещения: УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОВЕТСКИМ ПРОШЛЫМ
-Лизинг недвижимости: ИНТЕРЕС ЕСТЬ, А СДЕЛОК НЕТ
-Офисы: ЖИЛОЙ ИРКУТСК ТЕРЯЕТ ЭТАЖИ
-Коммерческая недвижимость Иркутска
2010 год
-Э.Набиуллина: "По малому бизнесу ситуация далека от благополучной"
-Малая приватизация пока не состоялась
-При увеличении налогов на недвижимость необходимо снижать другие налоги
-Закон ветряных мельниц
2009 год
-Карточные домики. Один за другим банкротятся игроки на строительном рынке региона.
-Арендаторы испугались кризиса. Владельцы иркутских торговых комплексов отодвигают их запуск
-Положение дел и перспективы рынка жилой и офисной недвижимости
-Кредит аренды не слаще
Вопрос о земле…

Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте


Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные о том, какие способы хранения денег россияне считают самыми надежными.

Самым надежным способом сохранения денег россияне считают покупку недвижимости. Вторым - вложение денег в банки. Каждый третий россиянин - вкладчик. Среди тех, кто имеет банковские вклады, 59,4% отметили, что не боятся их потерять, боятся - 40,6%.

Третьим по надежности способом сохранения своих средств россияне назвали покупку золота.

Мы решили узнать, спешат ли иркутяне приобретать жилище и обустраивать его, когда на рынке бушует кризис? Как движется работа у строительных компаний и у агентств недвижимости в Иркутске?

 

Елена Ничипорук, руководитель риэлтерского отдела Иркутской земельной компании:

 

- Думаю, ситуация у всех сейчас одинаковая: и агентства недвижимости, и застройщики борются за каждого клиента. В департаменте нет очередей, значительно сократилось количество сделок. В основном происходит обмен квартир, приватизация, расселение из ветхого жилья, доводится до конца оформление документов, начатое несколькими месяцами ранее.

Неизменной остается ситуация в направлении "аренда", как жилья, так и коммерческой недвижимости. В последние 2-3 месяца интерес к ней несколько повысился, так как многим юридическим и физическим лицам банки отказывают в выдаче кредита. А если нет денег на покупку - приходится арендовать.

На сегодняшний день наблюдается стагнация и спад как первичного, так и вторичного рынка жилья. Идет повышение ставок по жилищным кредитам, в среднем на 1,5-2%. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. Кто-то выдает кредиты уже по повышенным процентам.

Разберем все по порядку.

Первичный рынок жилья. В Иркутске не такие большие объемы строительства, как в некоторых крупных городах. Поэтому кардинального обвала цен у нас не будет. Строительные компании делают существенные скидки на стоимость квадратного метра, устраивают различные акции, в том числе совместные программы с банками, предоставляют собственную рассрочку платежа, увеличивают рекламный бюджет, т. к. в данной ситуации это актуально.

Сейчас нужно быть очень осторожным при покупке строящегося жилья и выбирать только крупнейших застройщиков, прочно стоящих на ногах и зарекомендовавших себя на рынке недвижимости.

Рентабельность возводимых проектов, по данным на 2008 год, составляет 100%, даже если снижение цен составит порядка 20-40%, проекты уже не будут считаться убыточными. Если же застройщик делает скидку 50% и более, тут стоит задуматься, не объявят ли эту компанию банкротом.

Вторичный рынок. Сейчас наблюдается прирост количества квартир, выставленных на продажу. Многие, заметив снижение цен, стараются сейчас продать дороже и затем купить дешевле. Но как бы нам этого ни хотелось, покупательская способность иркутян сейчас гораздо ниже предложения. Что касается цен, на одну и ту же квартиру разбег может составлять несколько сотен тысяч рублей. Объясняется это тем, что продавец, который не торопится с продажей и хочет получить свои деньги, не делает никаких скидок и готов ждать сколько угодно. Те же, кто продает квартиру срочно, в связи с какими-то личными обстоятельствами, идут на хороший торг.

Такая ситуация продлится минимум до конца года. Количество сделок будет минимальным, цены будут идти вниз и наблюдаться некоторая стагнация. И, думаю, лишь с весны 2009 г. ситуация снова пойдет в гору, цены начнут расти, но уже не бешеными темпами, а примерно на 10-15% в год.

Сейчас главное - не наводить панику. В каждой ситуации есть свои плюсы и минусы. Меня часто спрашивали клиенты, когда же цены начнут падать, так вот - это время настало! Снижение цен - это естественная реакция на сокращение платежеспособности населения. Цены были искусственно завышены, сейчас они скорректируются до нужного уровня. Не избежать банкротства небольших строительных компаний, но в итоге на рынке останутся крупные игроки.

 

Наталья Алексеева, генеральный директор, Екатерина Шубина, исполнительный директор ООО "Кредитный консультант":

 

- Наша компания оказывает профессиональную помощь в получении кредитов на цели развития малого и среднего бизнеса, а также помощь физическим лицам в оформлении крупных займов. Мы работаем почти год, не стоим на месте, несмотря на кризисные ситуации в стране и в нашей сфере, двигаемся вперед, прилагаем все усилия, для того чтобы малый и средний бизнес Иркутской области, а также физические лица, имели возможность развиваться дальше, несмотря на сложившуюся ситуацию в стране, без особых опасений.

По нашему мнению, экономический кризис в России будет более долгим и тяжелым по сравнению с кризисом 1998 года. Скорее всего, кризис будет волнообразным: после кратковременного улучшения экономической ситуации в конце нынешнего - начале следующего года во второй половине 2009 г. наступит еще более глубокий спад, причинами которого станет отсутствие финансовых резервов, неисполнение доходной части бюджета, нестабильность мировой нефтяной конъюнктуры, тяжелое положение в мировой экономике.

Сегодня уже мало кто вспоминает, что полгода назад была развернута масштабная кампания по размещению средств государственных корпораций, компаний и фондов на депозитах в кредитных организациях. Мол, надо спасать российские банки от недостатка средств. Деньги разместили, но их до осени не хватило. Причина проста - тогда банковский менеджмент погасил внешние обязательства, а на остававшиеся средства вновь развернул бурную деятельность по превращению краткосрочных пассивов в долгосрочные активы, приплюсовывая к официальной кредитной ставке несколько процентов наличными.

Есть все основания полагать, что через полгода российское правительство вновь примется изыскивать средства для поддержания "бедных" банкиров, потому что выделяемые ныне сотни миллиардов будут потрачены на поглощение мелких и средних банков, выплаты по внешним займам и на все то же кредитование на "взаимовыгодных" условиях. О перспективе в российском бизнесе думать не принято.

 

Илья Круговых, коммерческий директор группы компаний "Актив":

 

- Несмотря на кризис, наш проект по строительству делового района "Иркутск-Сити" стабилен, все работы ведутся с соблюдением сроков. Первый бизнес-центр "Терра" делового района "Иркутск-Сити" на 90% готов к вводу в эксплуатацию: проводятся внутренние отделочные работы, монтируются инженерные системы и системы связи. Заканчиваются работы по благоустройству прилегающей территории: заасфальтирована шестиполосная дорога - подъезд к бизнес-центру, подготовлена парковочная площадка, тротуары. В скором времени будет открыт въезд на территорию делового района "Иркутск-Сити" с ул. Октябрьской Революции. Идет работа по проектированию следующих объектов "Иркутск-Сити".

По нашему мнению, в ближайшие полгода можно будет наблюдать снижение цен на продажу площадей в тех офисных зданиях, себестоимость строительства которых изначально была невысока. И стоимость продажи у них строилась на высокой спекулятивной прибыли. Приобретая офисную недвижимость по сниженной цене, покупатель будет приобретать и дополнительные риски. Ведь низкая себестоимость строительства свидетельствует прежде всего о низком качестве. Застройщики же, которые действительно вложились в строительство, используя только качественные стройматериалы и технологии, снижать стоимость квадратного метра вряд ли смогут себе позволить. Так, стоимость квадратного метра в бизнес-центре "Терра" будет только расти. Здесь рост цен обусловлен ростом инфляции.

Цена на аренду, скорее всего, несколько увеличится, что вполне закономерно. И, скорее, рост арендных платежей будет наблюдаться в офисных зданиях высокой классности и имеющих удачное месторасположение с развитой окружающей инфраструктурой.

 

Юрий Винников, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, сотрудник отдела коммерческой недвижимости АН "Тысячелетие":

- Панических настроений некоторых представителей рынка недвижимости я не разделяю. Да, сегодня наблюдается снижение количества сделок. Это связано с тем, что некоторые банки ужесточили требования к заемщикам, а некоторые вообще приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости или свернули ипотечные программы.

Но я вижу также и положительные стороны сложившейся ситуации: часть мелких агентств, которые недобросовестно работают, уйдут с рынка.

У нас хорошая клиентская база, есть постоянные клиенты, с которыми нас связывает многолетнее сотрудничество. Они когда-то обратились к нам и обращаются к нам повторно и рекомендуют своим друзьям и родственникам.

Рынок стабилизируется тогда, когда восстановится банковская система. И чем раньше это произойдет, тем лучше.

Что можно посоветовать людям, имеющим деньги на покупку квартиры? В сложившейся ситуации они имеют преимущество, так как есть возможность выбора, возможность торга. Если есть большая сумма денег - лучше вкладывать ее в коммерческую недвижимость.

Что касается земельных участков, то я считаю, что этот рынок еще не сложился полноценно. При вкладывании в денег в землю можно как выиграть, так и проиграть.

 

Александр Грабарь, начальник договорного отдела ООО "Сибстройресурс":

 

- Наша компания работает на рынке строительства, и естественно, общие тенденции, в том числе и кризис, так или иначе отражаются на нас, но, тем не менее, мы продолжаем работать и выполняем свои обязательства перед контрагентами.

В общих словах я бы оценил ситуацию на иркутском строительном рынке в связи с мировым финансовым кризисом как сложную, но не катастрофическую. На самом деле, кризис в чем-то даже полезен. С рынка уйдут слабые игроки, а те, кто преодолеет трудности - останутся и укрепят свои позиции.

Кризис рано или поздно закончится, а после кризиса наступит новая волна активности. На рынок придут новые крупные игроки. Вообще инвестиции в недвижимость в кризисный период самые надежные с точки зрения ожидаемого послекризисного роста.

 

Елена Толстикова, старший менеджер отдела по работе с клиентами компании "ИркутскСтройИнвест":

 

- В связи с кризисом у нас снизились продажи, но благодаря тому, что был заключен муниципальный контракт на продажу квартир, работа сейчас идет стабильно.

 Очень переживают люди, которые вложили средства в долевое строительство. К нам поступает по этому поводу много тревожных звонков. Мы успокаиваем дольщиков: у нас всегда есть запас средств. Самое главное, есть средства на закупку строительных материалов. И поэтому работа на строящемся объекте не останавливается.

 Прогнозировать разрешение ситуации сложно, но если слушать наших чиновников, экономика в ближайшее время должна стабилизироваться. Возможно, сократятся проекты, которые находятся в процессе разработки. Их скорей всего заморозят до лучших времен.

 

Александр Казаногов, директор АН "Ковчег":

 

- Да, у нас несколько снизились продажи, но сделки идут, идет оформление документов. Цены нам пришлось, конечно, снизить, чтобы продажи продолжались. Сейчас спрос в основном на недорогое доступное жилье. Увеличилось количество обменов с доплатой. Раньше это было не особенно популярно.

Сильного страха, что кризис будет нарастать, у нас нет. Мне кажется, работа не может остановиться совсем. Будем продолжать работать в стабильном режиме.

 

Иосиф Миневич, советник по маркетингу компании "Стальные системы":

 

- Кризис на нас никак не отразился. У нас, наоборот, повышенный спрос не утихает. Причина в том, что раньше мы производили то, что умеем, а сейчас - то, что нужно потребителю. Мы регулярно отслеживаем, что именно нужно нашему покупателю. Ездим по торговым точкам и спрашиваем у продавцов, что больше всего покупается. Беседуем с клиентами. Они нам честно рассказывают про какие-то недостатки, и мы тут же их ликвидируем. То есть просто ведем грамотно выстроенную маркетинговую политику.

 Мы настроены очень оптимистично. Для нас кризис оказался хорошей возможностью заработать. В этой ситуации нет ничего страшного. Все предприятия должны пройти кризис и многим это пойдет на пользу. Может, "надутых" компаний станет поменьше, исчезнут сомнительные конторы.

 

Надежда, представитель АН "Колизей":

 

- Конечно, кризис коснулся и нас. Сделок нет. Люди очень сильно сегодня при покупке жилья зависят от ипотеки. А банки перестали ее выдавать. Иркутяне не могут себе позволить покупать жилье по таким бешеным ценам. Для того чтобы все стабилизировалось, нужно, чтобы цены упали как минимум на 40%. Сейчас снижение цен хоть и есть, но пока еще незначительное.

 На мой взгляд, в сложившейся ситуации лучше всего вкладывать деньги в земельные участки. Цена на них пока стабильная, невысокая.

 

Лариса Маева, генеральный директор компании "Байкал-Недвижимость":

 

- Если вам кто-то скажет, что кризис на него не действует, то это будет большая неправда. Рынок стоит, как не стоял уже давно. 10 лет такого не было! Люди не определились, что им делать с деньгами, которые они забрали из банков. Очень сложно работать.

 

Сергей Тимофеев, директор АН "Азбука жилья":

 

- На нас кризис отразился в полной мере! Сидим без работы, телефоны молчат. Спроса на недвижимость нет никакого. Остается только надеяться на лучшее.

 

Дмитрий Ландин, генеральный директор АН "Актив":

 

- Что касается продажи недвижимости, наблюдается некоторое затишье. Приостановилась продажа земли и квартир. Люди выжидают. Такая замороженность наблюдается уже 2-3 недели. В сложившейся сейчас на рынке ситуации людям требуется больше времени на раскачку.

По аренде, в принципе, все стабильно. Нет такого аврала, как в сентябре, но

и кризиса не чувствуется. Это еще потому, что у нас аренда самая дешевая, и люди к нам обращаться продолжают. Хотя надо заметить, клиенты в плане аренды стали намного умнее и сейчас чаще сами ищут жилье, чем обращаются в агентства.

Я интересовался - по Москве точно такая же ситуация. Я думаю, что еще недели две, и все стабилизируется.

 

Максим Зенков, генеральный директор строительно-ремонтной компании "СибАртСтрой":

 

- На нас кризис никак не отразился. Мне кажется, он затронул те крупные компании, которые активно кредитуются. Я от этого не завишу, поэтому и кризиса не ощущаю.

 

Анна Лихачева, коммерческий директор АН "Брайс":

 

- В начале лета мы приостановили свою деятельность и вот только совсем недавно восстановили процесс реализации недвижимости. Так что кризиса мы пока не почувствовали. Сейчас все идет в стабильном привычном режиме.

 

Алексей Кицанов, генеральный директор АН "Городской Жилищный Фонд":

 

- Кризис ощутили в полной мере. Ничего не покупается, ничего не продается. Остается только надеяться на лучшее. Если никакого обвала не произойдет и банки начнут работать в нормальном режиме, то, думаю, ситуация через полгода нормализуется. Если же произойдет какой-нибудь обвал, то даже не знаю, чего и ждать.

 

Екатерина Нажмуддинова, директор ООО ВСК "Лекта":

 

- Сегодня сложно назвать нашу работу в сфере купли-продажи недвижимости по-настоящему востребованной. Кризис мы ощутили одними их первых. Рынок стоит. Продавцы осторожничают, не верят в снижение цен. Очень жду позитивных изменений к новому году, хотя считаю, что застой продлится до весны.

 

Наталья Аксенова, директор АН "Суворов":

 

- У нас работа протекает в обычном режиме. Можно лишь отметить, что осенью обычно наблюдается рост спроса на недвижимость. Сегодня этого роста нет. Ну а в принципе - клиенты есть, работа идет. 

Мне кажется, ситуация начнет стабилизироваться, когда, во-первых, подействуют те меры, которые предпринимает государство для спасения нашей экономики, и, во-вторых, когда средства массовой информации перестанут нагнетать обстановку.

Есть такое понятие, как ликвидность. Есть кризис или нет - всегда будет выгодно вкладывать средства в квартиры: однокомнатные, двухкомнатные с хорошей планировкой, на 2-3 этаже. Они будут выгодны потом и при продаже, и при сдаче в аренду.

 

Светлана Бушина, менеджер-консультант АН "Жилфонд":

 

- Как отразился кризис на нашей работе? Рынок недвижимости весь стоит. Уже около месяца. Покупают только земельные участки, дачи - то есть что-то незначительное, стоимость чего не превышает 300 тысяч рублей.

Нам сложно делать какие-то прогнозы. Как только банки возобновят финансирование, все пойдет на лад. Но думаю, застой продлится до весны.

 

«Иркутская Торговая газета»

24-10-2008





 Тел.: (3952) 343037
 Факс: (3952) 343037
 E-mail: portal@irbp.ru
Rambler's Top100
  стартовая страница |  малый бизнес иркутска |  новости малого бизнеса |  малый бизнес на территориях |  коммерческая недвижимость |  предприятия малого и среднего бизнеса |  государственный и муниципальный заказ |  государственная поддержка |  библиотека предпринимателя |  защита прав предпринимателей |  форум