Недвижимость Иркутска


налоговый календарь


20.11.2015  Иркутск готовится к введению тотального контроля на алкогольном рынке
19.11.2015  Около 200 предпринимателей примут участие во всероссийском совете директоров в Иркутске
06.11.2015  Конкурс на предоставление субсидий на создание собственного бизнеса
30.11.2013  Установлен льготный для бизнеса режим при приобретении у государства недвижимости
Депутаты Законодательного Собрания приняли в первом и окончательном чтении проект закона об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной областной или муниципальной собственности, и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
26.08.2013  Фонд имущества предлагает землю в Ново-Ленино под строительство многоэтажного дома и склада автошин
Областной Фонд имущества 9 сентября проведет два аукциона на право заключения договора аренды земельных участков. Как сообщается на сайте фонда, один из них предназначен для строительства склада автошин, второй – выделен под возведение многоэтажного жилого дома.
21.08.2013  Администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества 4 октября
4 октября администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества. Как сообщается на сайте КУМИ города, на торги будет выставлено нежилое помещение, расположенное в Ленинском районе города по ул. Авиастроителей, 14. Стартовая цена объекта приватизации составляет 1,8 млн рублей.




   
» Главная / Аналитика / .. / «Планы - гипер, жизнь – супер»
2008 год
-Очередь за магазинами
-Налог на недвижимость должен быть дифференцированным
-Земельные махинации
-Рынок недвижимости начнет развиваться в регионах
-Офисы поднимаются в цене, а торговля уходит из центра
-«Планы - гипер, жизнь – супер»
-Генплан: Иркутск перестал расти
-Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью
-Коммерческая недвижимость: строить стало слишком дорого
-Жилищная «чехарда». Как регион планирует преодолеть строительный кризис
-Земля в перспективе
-Вынужденная посадка
-Главная проблема Иркутска – отсутствие современных форматов торговли
-Финансовый кризис: сворачивание крупных проектов или новые возможности?
-Очередная ловушка для предпринимателей
-Битва за деньги дольщиков. Строители снижают цены, но объекты не замораживают
-Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте
-Строительство: кто платит, тот и цены заказывает
2005 год
-Производственные базы
-Рейтинг строительных компаний
-Иркутск разделится надвое?
-Класть некуда
-Офисные помещения
2007 год
-Складские помещения: УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОВЕТСКИМ ПРОШЛЫМ
-Лизинг недвижимости: ИНТЕРЕС ЕСТЬ, А СДЕЛОК НЕТ
-Офисы: ЖИЛОЙ ИРКУТСК ТЕРЯЕТ ЭТАЖИ
-Коммерческая недвижимость Иркутска
2010 год
-Э.Набиуллина: "По малому бизнесу ситуация далека от благополучной"
-Малая приватизация пока не состоялась
-При увеличении налогов на недвижимость необходимо снижать другие налоги
-Закон ветряных мельниц
2009 год
-Карточные домики. Один за другим банкротятся игроки на строительном рынке региона.
-Арендаторы испугались кризиса. Владельцы иркутских торговых комплексов отодвигают их запуск
-Положение дел и перспективы рынка жилой и офисной недвижимости
-Кредит аренды не слаще
Вопрос о земле…

«Планы - гипер, жизнь – супер»


В Иркутске начато строительство сразу несколько деловых центров. Их суммарная площадь может увеличить текущую емкость иркутского рынка торговой и офисной недвижимости более чем в два раза, подсчитали риэлтеры. Они предполагают, что к моменту сдачи проектов в эксплуатацию -- конец 2009 года -- рост цен на офисы и магазины может приостановиться.

 

С начала 2008 года стоимость аренды коммерческих площадей в центральных районах Иркутска немного снизилась. Так, в январе диапазон арендных ставок на торговую недвижимость составлял 500-2340 руб/кв.м в месяц (Ленинский -- Кировский районы), однако в марте верхняя планка немного опустилась и диапазон цен составил уже 630-1900 руб/кв.м.

 

Стоимость аренды офисных объектов в январе этого года находилась в пределах 500-1310 руб/кв.м, в марте -- 500-1290 руб/кв.м в месяц.

 

Специалист по коммерческой недвижимости ООО "ВСП-недвижимость" Сергей Непомнящих объясняет это сезонным затишьем. По его мнению, лучшая часть предложения была "разобрана" еще в январе. "Объекты, оставшиеся в предложении к марту, не были востребованы арендаторами по тем ставкам, -- считает он. -- Поэтому собственники были вынуждены несколько снизить ценник".

 

В секторе продаж явной сезонности не наблюдается. В январе 2008 года стоимость торговых объектов находилась в диапазоне 40,8-96,5 тыс руб/кв.м (Ленинский -- Кировский районы). В марте цены на торговую недвижимость перешагнули психологический рубеж "100 тысяч", и верхняя планка достигла уже отметки 113,1 тыс руб/кв.м. На офисную недвижимость цены росли не так сильно, однако равномерно в каждом районе города. В январе цены на офисы находились в пределах 33,7-98,4 тыс руб/кв.м., а в марте уже 55,3-107,8 тыс руб/кв.м.

 

Аналитики уверены, что до начала лета офисы и магазины в Иркутске продолжат дорожать на 2-3% в месяц, а ставки аренды покажут положительную динамику уже в марте. В целом риэлтеры отмечают, что динамика цен с начала 2008 года соответствует их ожиданиям. По их расчетам, к концу 2008 года цены на коммерческую недвижимость должны увеличиться на 35-40%, а арендные ставки -- на 10-15%.

 

Гиперпланы

 

Однако в следующем году динамика цен и даже ее направление могут измениться, если реализуются несколько крупных девелоперских проектов.

 

Так, ООО "Чекотова П.А. Фортуна" заявило сразу о трех проектах делового направления. Самый масштабный из них -- торгово-развлекательный комплекс "Фортуна Сити Молл" площадью 100 тыс кв.м будет построен на ул.К.Маркса (за пересечением с ул.Октябрьской революции). На первом этаже трехэтажного центра планируется открыть гипермаркет площадью 10 тыс кв.м, торговую галерею и крытый каток. Второй этаж предназначен для торговых сетей российского и международного масштаба. Многозальный кинотеатр и ресторанный дворик, по замыслу девелопера, будут располагаться на третьем этаже комплекса. На реализацию проекта компания планирует потратить около 4,2 млрд руб и уже в 2010 году ввести комплекс в эксплуатацию.

 

Также в планах "Фортуны" -- строительство на ул.К.Маркса гостинично-развлекательного комплекса площадью 60 тыс кв.м на 300 гостиничных номеров. Проект, по подсчетам девелопера, потребует около 1,5 млрд руб вложений и окупится через 6 лет. Инвестиции на 20% будут состоять из собственных средств и на 80% -- из заемных.

 

Третий проект, задуманный "Фортуной", должен располагаться на ул.Байкальской. Строительство административно-офисного центра площадью 150 тыс кв.м начнется в этом году и по плану завершится в 2011г. Объем инвестиций составит 7,6 млрд руб, 20% из которых -- опять же деньги организатора, 80% -- заемные. Срок окупаемости проекта -- 6 лет.

 

По адресу ул.Октябрьской революции 1, рядом с будущим комплексом "Фортуна Сити Молл" достраивается деловой центр ООО "Собрание". Полезная площадь в проекте составит 12 тыс кв.м, первые два этажа будут торговыми, остальные четыре отойдут под офисы.

 

Рядом с этим центром планируется реализовать самый крупный проект из заявленных: на территории площадью 10 га, ранее занятой постройками завода железобетонных конструкций, группа компаний "Актив" собирается построить 200 тыс кв.м офисных площадей. Первый объект площадью 10 тыс кв.м девелопер планирует ввести уже в этом году.

 

А строительная компания Hermitage Construction & Management Group (г.Москва) уже в 3 квартале 2008 года намерена закончить строительство торгово-развлекательного центра "Jam Moll" на территории бывшего радиозавода по ул.Сергеева, 3. Площадь одноэтажного центра займет 28 тыс кв.м, в качестве якорных арендаторов девелоперы уже привлекли крупные федеральные сети. Под торговлю будут отданы 13 тыс кв.м, 5 тыс кв.м -- под гипермаркет, 4 тыс кв.м -- под офисы, остальное -- на фуд-корт и развлечения. Общий объем инвестиций составит 768 млн руб.

 

"Сибэкспоцентр" начал строительство конгресс-центра площадью 5,5 тыс кв.м в мкр.Солнечный. Организаторы полагают, что проект потребует около 425 млн руб инвестиций, а срок его окупаемости составит 10 лет. Сдача объекта запланирована на 2010г.

 

ЗАО "Энергима-Сибирь" собирается строить гостиничный комплекс "Radisson SAS" эконом-класса на территории Академгородка по ул.Улан-Баторской. Проект состоит из двух примыкающих 4-этажных корпусов общей площадью 8,4 тыс кв.м и включает до 150 номеров, 3 конференц-зала, ресторан, кафе-бар, фитнес-центр и небольшой бассейн. Девелоперы планируют вложить в проект до 250 млн руб и предполагают, что инвестиции окупятся через 6-8 лет. Сдача запланирована на 2010г.

 

На Шишиловском острове продолжается строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 45 тыс кв.м. Ввести объект в эксплуатацию ООО "Континентальинвест" планирует уже в конце 2008 года. В 2010 году девелопер собирается на этом же острове завершить строительство офисного центра площадью 20 тыс кв.м.

 

Приступить к реализации проекта "Звезда Байкала" планирует в этом году управляющая компания "Байкальский капитал". Комплекс будет расположен в Октябрьском районе между улицами Ядринцева и Красноярская и должен состоять из 3 отдельных зданий. В самом большом из них разместится торговая галерея, фуд-корт, многозальный кинотеатр и спортивный зал. Еще два здания будут отведены под офисные помещения. Проект подразумевает создание закрытого ПИФа недвижимости и, по подсчетам организаторов, потребует инвестиций в размере 3,7 млрд руб. Сдача объекта запланирована на 2011г. Срок окупаемости комплекса девелоперы обозначили в 7-8 лет.

 

Суперпрогнозы

 

Все перечисленные объекты планируется вводить в эксплуатацию практически одновременно, в течение ближайших двух-трех лет. Специалисты не сомневаются, что проекты составят друг другу жесткую конкуренцию. Девелоперы этого не отрицают и уже по-иному оценивают окупаемость строительства.

 

К примеру, недавно две из указанных компаний были вынуждены увеличить сроки окупаемости по своим объектам. Управляющий проектами отдела маркетинга ООО "Чекотова П.А. Фортуна" Игорь Голиков поясняет: "Сегодня мы в каждом районе города наблюдаем один-два масштабных проекта. Поэтому при оценке сроков окупаемости смотрим уже не на соотношение спроса-предложения на рынке, а на действия конкурентов".

 

Жесткая фаза конкуренции еще впереди, отмечают собеседники газеты "Дело". Она наступит, когда начнется борьба за арендаторов. И несмотря на то, что почти все будущие комплексы ориентированы на крупных игроков -- торговые сети, банки, фитнес, развлечения, -- заполнить сразу все площади мало кому удастся, полагают респонденты. "Поэтому первое время владельцы центров будут держать цены 'в рынке'. В свою очередь, цены на менее качественные площади будут вынуждены снизиться", -- полагает Сергей Непомнящих.

 

Аналитик рынка коммерческой недвижимости Юрий Винников считает, что темпы роста цен на торговую и офисную недвижимость могут существенно замедлиться, а рост арендных ставок и вовсе остановиться. "По крайней мере, в эти два года бесперебойного пополнения рынка", -- уточняет собеседник.

«Дело»

17.03.08





 Тел.: (3952) 343037
 Факс: (3952) 343037
 E-mail: portal@irbp.ru
Rambler's Top100
  стартовая страница |  малый бизнес иркутска |  новости малого бизнеса |  малый бизнес на территориях |  коммерческая недвижимость |  предприятия малого и среднего бизнеса |  государственный и муниципальный заказ |  государственная поддержка |  библиотека предпринимателя |  защита прав предпринимателей |  форум