Недвижимость Иркутска


налоговый календарь


20.11.2015  Иркутск готовится к введению тотального контроля на алкогольном рынке
19.11.2015  Около 200 предпринимателей примут участие во всероссийском совете директоров в Иркутске
06.11.2015  Конкурс на предоставление субсидий на создание собственного бизнеса
30.11.2013  Установлен льготный для бизнеса режим при приобретении у государства недвижимости
Депутаты Законодательного Собрания приняли в первом и окончательном чтении проект закона об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной областной или муниципальной собственности, и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
26.08.2013  Фонд имущества предлагает землю в Ново-Ленино под строительство многоэтажного дома и склада автошин
Областной Фонд имущества 9 сентября проведет два аукциона на право заключения договора аренды земельных участков. Как сообщается на сайте фонда, один из них предназначен для строительства склада автошин, второй – выделен под возведение многоэтажного жилого дома.
21.08.2013  Администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества 4 октября
4 октября администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества. Как сообщается на сайте КУМИ города, на торги будет выставлено нежилое помещение, расположенное в Ленинском районе города по ул. Авиастроителей, 14. Стартовая цена объекта приватизации составляет 1,8 млн рублей.




   
» Главная / Аналитика / .. / Офисные помещения
2008 год
-Очередь за магазинами
-Налог на недвижимость должен быть дифференцированным
-Земельные махинации
-Рынок недвижимости начнет развиваться в регионах
-Офисы поднимаются в цене, а торговля уходит из центра
-«Планы - гипер, жизнь – супер»
-Генплан: Иркутск перестал расти
-Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью
-Коммерческая недвижимость: строить стало слишком дорого
-Жилищная «чехарда». Как регион планирует преодолеть строительный кризис
-Земля в перспективе
-Вынужденная посадка
-Главная проблема Иркутска – отсутствие современных форматов торговли
-Финансовый кризис: сворачивание крупных проектов или новые возможности?
-Очередная ловушка для предпринимателей
-Битва за деньги дольщиков. Строители снижают цены, но объекты не замораживают
-Рынок встал. Операторы рынка недвижимости – о текущем моменте
-Строительство: кто платит, тот и цены заказывает
2005 год
-Производственные базы
-Рейтинг строительных компаний
-Иркутск разделится надвое?
-Класть некуда
-Офисные помещения
2007 год
-Складские помещения: УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОВЕТСКИМ ПРОШЛЫМ
-Лизинг недвижимости: ИНТЕРЕС ЕСТЬ, А СДЕЛОК НЕТ
-Офисы: ЖИЛОЙ ИРКУТСК ТЕРЯЕТ ЭТАЖИ
-Коммерческая недвижимость Иркутска
2010 год
-Э.Набиуллина: "По малому бизнесу ситуация далека от благополучной"
-Малая приватизация пока не состоялась
-При увеличении налогов на недвижимость необходимо снижать другие налоги
-Закон ветряных мельниц
2009 год
-Карточные домики. Один за другим банкротятся игроки на строительном рынке региона.
-Арендаторы испугались кризиса. Владельцы иркутских торговых комплексов отодвигают их запуск
-Положение дел и перспективы рынка жилой и офисной недвижимости
-Кредит аренды не слаще
Вопрос о земле…

Офисные помещения


Наиболее востребованный и дорогой район в Иркутске – Кировский, как для офисных, так и для торговых площадей. Офисы в этом районе считаются наиболее престижными и пользуются большой популярностью среди как покупателей, так и арендаторов.

Большая часть предлагаемых под офисы помещений расположена в старых зданиях (т.е. не в новостройках). Это помещения, площадь которых составляет в среднем около 130 кв.м, находящиеся в кирпичных домах – хотя встречаются и помещения в деревянных постройках. Обычно они находятся на первых или вторых этажах зданий, часто имеют отдельный вход и требуют минимального ремонта. Такие помещения есть практически во всех районах города, и цена на них сильно зависит от места нахождения. Также на цену влияет этажность здания, этаж, на котором находится помещение (чем ниже этаж, тем помещение дороже), наличие удобной парковки, состояние помещения и т.д. Цена поднимается, если помещение имеет отдельный вход.

Встроенные офисы в новостройках (помещения на первом или цокольном этаже жилого здания, чаще всего с отдельным входом) имеют площадь в среднем от 100 до 300 кв.м. Обычно такие офисы продаются с черновой отделкой. Минимальные требования к такому помещению – наличие стеклопакетов, коммуникаций (подводки под электрику/сантехнику, выведенные пары под телефон); черновая отделка пола, стен и потолков. Есть возможность перепланировки. Цены на эти помещения зависят от тех же факторов, что и на «вторичные» офисы. Особенности Иркутска, влияющие на жилищное строительство – отсутствие в центре города свободных площадок под застройку, отсутствие на рынке потребительской классификации возводимых объектов – сказались и на рынке коммерческой недвижимости. В центре города под офисы часто используются подвальные и полуподвальные помещения, в спальных районах увеличивается число жилых помещений, переводимых в нежилой фонд. Судя по опыту других городов, процесс перевода квартир на первых этажах в нежилой фонд остановить вряд ли удастся. В последнее время строители, убедившись, что спрос на офисные помещения высок и продолжает расти, начали закладывать их в проект. Вполне вероятно, что скоро в Иркутске в большинстве новостроек первый этаж будет офисным. Деловых центров в городе явно недостаточно.

Сегодня спрос на покупку офисных помещений либо превышает предложение (в Кировском и Октябрьском районах), либо равен ему (в Ленинском, Свердловском районах). В связи с бурным развитием экономики спрос на коммерческую недвижимость в ближайшее время будет только расти.

Цены на кв.м. вторичных офисных площадей отличаются от цен на первичные офисные площади в Кировском районе:
1) Первичный рынок – 49 000 рублей за кв.м.
2) Вторичный рынок – 41 592 рублей за кв.м.
3) Здание на Российской, 10 – 32 660 рублей за кв.м.

Цена на помещение в офисном здании в среднем выше на 939 рублей за кв.м., нежели при приобретении офисного здания целиком. Однако цены отличаются лишь на 2,3 %.

Средние цены на офисную недвижимость в Кировском районе за период с 1 августа 2004 до 15 января 2005 года выросли на 16 %, что говорит об инвестиционной привлекательности приобретения офисных площадей.

Средние цены аренды на офисную недвижимость в Кировском районе за период с 1 августа 2004 до 15 января 2005 года выросли на 23 %, что говорит о стабильном росте арендных ставок в Кировском районе. Несмотря на повышение цен, объекты в центральной части заполняемость офисных площадей составляет 95-100%.

 

10 февраля 2005 г.

Источник: ЗАО "Авалон-Риэлти"





 Тел.: (3952) 343037
 Факс: (3952) 343037
 E-mail: portal@irbp.ru
Rambler's Top100
  стартовая страница |  малый бизнес иркутска |  новости малого бизнеса |  малый бизнес на территориях |  коммерческая недвижимость |  предприятия малого и среднего бизнеса |  государственный и муниципальный заказ |  государственная поддержка |  библиотека предпринимателя |  защита прав предпринимателей |  форум